深圳新聞網(wǎng)2026年3月21日訊（記者 楊平）3月20日，深圳前海瑞吉酒店，一場(chǎng)關(guān)于時(shí)代與海潮的對(duì)話悄然啟幕——「深圳觀潮」城市媒體影響力盛典于此圓滿禮成。華潤(rùn)置地深圳公司營(yíng)銷及設(shè)計(jì)部相關(guān)負(fù)責(zé)人攜手百余位行業(yè)領(lǐng)袖共聚一堂，正式揭幕了落位于世界前海灣心的時(shí)代封面作品——深圳觀潮。

粵港澳大灣區(qū)的飛速發(fā)展，為深圳觀潮奠定了堅(jiān)實(shí)的時(shí)代基底。而前海作為“特區(qū)中的特區(qū)”，擴(kuò)容后形成“五星同輝”的灣區(qū)新核，前海灣片區(qū)則是其中發(fā)展最成熟、配套最完善的全維兌現(xiàn)標(biāo)桿，坐擁千億級(jí)城市地標(biāo)集群，背靠騰訊“企鵝島”萬(wàn)億級(jí)AI科創(chuàng)勢(shì)能，疊加深中通道的灣區(qū)樞紐優(yōu)勢(shì)，成為深圳面向世界的全新城市封面。

尤為值得關(guān)注的是，前海灣是城市發(fā)展史上罕見的「舒展型CBD范本」，打破了傳統(tǒng)CBD的高密度壓迫感。這里不僅有全國(guó)首個(gè)三位一體的濱海慢行連廊、綿延數(shù)公里的親海步道，更有灣區(qū)之光摩天輪、濱海藝術(shù)中心等文旅地標(biāo)，將國(guó)際都會(huì)的繁華與濱海生活的松弛完美融合，2026年APEC官方網(wǎng)站以前海灣實(shí)景圖作為深圳主場(chǎng)封面，讓這片灣區(qū)成為世界讀懂深圳的核心窗口。2025年騰訊全球總部“企鵝島”全面啟動(dòng)，構(gòu)建起數(shù)字經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，帶動(dòng)超千家高新科技企業(yè)集聚，帶來(lái)7.5萬(wàn)全球頂尖科創(chuàng)人才，為片區(qū)注入源源不斷的財(cái)富活力、高凈值圈層流量與長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值支撐。

在城市發(fā)展的浪潮中，唯有與城市同頻共振的作品，方能穿越市場(chǎng)周期。華潤(rùn)置地始終以城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的身份，深度參與深圳城市建設(shè)，2025年末深圳灣澐璽首開130億的戰(zhàn)績(jī)，更是重塑了灣區(qū)高端住宅的價(jià)值共識(shí)。此次華潤(rùn)置地?cái)y手招商蛇口，將豪宅打造經(jīng)驗(yàn)一脈相承，落子前海灣心打造深圳觀潮，作為承襲深圳灣澐璽榮耀的年度雙1號(hào)作品，項(xiàng)目從地段、圈層、產(chǎn)品、審美、服務(wù)、權(quán)益、運(yùn)營(yíng)七大維度嚴(yán)苛打磨，立志打造可居、可享、可傳承的封面恒產(chǎn)。

全球大師聯(lián)袂，以世界審美共識(shí)重塑灣心想象

當(dāng)全球視野與東方美學(xué)共振，當(dāng)海洋靈感融為建筑肌理，一種超越時(shí)間的生活想象，正在深圳灣芯磅礴生長(zhǎng)。深圳觀潮集結(jié)全球設(shè)計(jì)天團(tuán),特邀GAD執(zhí)筆建筑及超級(jí)底盤，承跡景觀構(gòu)筑三層立體海島園林，932Design、LSD、李益中空間設(shè)計(jì)、NCDA等國(guó)際大師定制私享空間。以“寧?kù)o的澎湃 海洋美學(xué)”為共識(shí)，共同執(zhí)筆這部時(shí)代藏品，重塑灣心豪宅的空間想象，回應(yīng)塔尖人物的至高期許，展現(xiàn)海奢人居的更多可能。

由英國(guó)皇家特許注冊(cè)建筑師、GAD設(shè)計(jì)總監(jiān)譚偲領(lǐng)銜建筑，以“海境浮嶼，一心十島”為核心理念，現(xiàn)代濱海輕奢風(fēng)格為基底，萃取海洋的風(fēng)帆、島嶼、珊瑚等絕美元素的自然靈感，在灣區(qū)封面，鑄造一座與城市共榮、與海天共鳴的時(shí)代藝術(shù)品。

承跡景觀首入深圳，創(chuàng)始人陳玉容融合入濱海美學(xué)，利用項(xiàng)目的天然優(yōu)勢(shì)通過(guò)“一心十島”“海心島”“天際大甲板”“峽谷銀灘”等營(yíng)造海洋美學(xué)畫面，打造三層立體海島園林，每一層花園都有專屬的景觀氣質(zhì)與特性，“1F漫街底盤+核心會(huì)所-深海謐境”“2F中庭島心綠洲+城際浮廊”“3F天際甲板+云端觀海大宅”。三層空間層層遞進(jìn)，共同營(yíng)造出一個(gè)多層次、沉浸式的濱海棲居體驗(yàn)場(chǎng)。

李益中、Chee Khiang、張健、葛亞曦、Nelson Chow——五位大師針對(duì)不同戶型與功能空間展開專屬定制。從簡(jiǎn)煉藝術(shù)的空間美學(xué)，到新加坡式靜謐奢華；從豪宅序列的精工打磨，到引領(lǐng)人居的審美前瞻，以大師筆觸，精準(zhǔn)回應(yīng)高凈值人群的多元居住品味。

真正的豪宅，從來(lái)不是簡(jiǎn)單的資源占有，而是與自然、城市資源的共生共融，深圳觀潮正以這樣的理念，打造獨(dú)樹一幟的海奢人居體驗(yàn)。項(xiàng)目占據(jù)深圳獨(dú)有的內(nèi)灣宅地，是近十五年來(lái)僅此一塊距離海岸線約300米、東南向頭排瞰海、永久無(wú)遮擋的優(yōu)質(zhì)地塊，相較于深圳灣的外灣形態(tài)，前海灣的內(nèi)灣構(gòu)造讓居住者擁有更靜謐、更開闊的瞰海體驗(yàn)。業(yè)主可通過(guò)連廊、公園與商業(yè)高效接駁，隨時(shí)步入濱海藝文帶，在摩天輪下觀霞，在演藝中心聽音，享受“動(dòng)態(tài)的海岸生活權(quán)”帶來(lái)的海與城雙重饋贈(zèng)。

在寸土寸金的深圳CBD，低密成為毫宅的重要標(biāo)簽，深圳觀潮以約3.4低容積率，詮釋著塔尖人居的“低密特權(quán)”。抬板之上80米限高，打造出23-26層的低密小高層。這得益于2025年深圳住宅新規(guī)的窗口期紅利，而深圳觀潮正是前海灣首宗落地此政策的項(xiàng)目?！罢猩躺呖?華潤(rùn)置地”以86.4億元摘地，刷新前海灣住宅用地總價(jià)紀(jì)錄——其價(jià)值，早已超越價(jià)格本身，成為時(shí)代難以復(fù)制的孤品。

超鏈底盤，建筑不是孤島，而是連接城市與自然的樞紐

深圳觀潮項(xiàng)目創(chuàng)新性打造建面約8萬(wàn)㎡超鏈底盤，含建面約5.3萬(wàn)㎡立體景觀、建面約1.8萬(wàn)㎡花園漫街、建面約5500㎡圈層會(huì)所。超級(jí)底盤通過(guò)空中連廊與片區(qū)世界級(jí)藝文配套連接（具體以政府建設(shè)為準(zhǔn)），將濱海客流、酒店及商務(wù)客流、社區(qū)居民等多類人群動(dòng)線有機(jī)串聯(lián)。這里不再只是住區(qū)，而是能夠激活整片區(qū)域的“城市立體社區(qū)”——它向內(nèi)生長(zhǎng)，向外延伸，成為繁華與靜謐之間的柔軟過(guò)渡。

建面約5.3萬(wàn)㎡立體濱海園林，一座"森海浮嶼"

以"十島浮嶼"圍合出約“96米×100米”的超大園林軸，兒童戲水池、峽谷銀灘等嵌入其中，邊界也被設(shè)計(jì)為可停留的“畫廊步道”。這不是景觀的堆砌，而是一場(chǎng)空間詩(shī)學(xué)——讓漫步，皆有風(fēng)景相伴；每次停留，都能與自然交互。

以“森?！じZ”為理念，打造三層垂直園林體系，每一層都賦予不同的功能。

一層中央的“海心島”就行平靜的水面鏡子，把天光云影、周圍的建筑線條、園林綠意，全都倒映其中，寓意引領(lǐng)遠(yuǎn)航者穿越歲月，安然泊入心靈的港灣。聯(lián)動(dòng)高端會(huì)所，日常會(huì)客從容有面。

二層打造全齡活動(dòng)空間，中央有建面約170㎡的兒童戲水池，用珠光貝母鋪底，遠(yuǎn)望懸浮半空如珍貴的藍(lán)寶石，因此也稱之為“蔚藍(lán)寶石”，是園林的點(diǎn)睛之筆，與戲水池?zé)o縫銜接的兒童樂(lè)園，是社區(qū)的活力心臟，家長(zhǎng)可以在孩子玩水的時(shí)候，在旁邊喝杯咖啡、和朋友聊天；晚上可以在這里辦一場(chǎng)星空派對(duì)，讓社交成為璀璨的日常儀式。

三層為天際甲板，在甲板之上，推窗即見海天一色；“一棟一島一花園”的設(shè)計(jì)理念，戶戶皆可私享入戶花園，串聯(lián)架空層庭院、天際甲板陽(yáng)臺(tái)，這里即是獨(dú)處的靜謐之境，亦或是收藏美景的最佳看臺(tái)。

三層園林，三種功能側(cè)重各有不同，一層親水社交、二層全齡游園、三層靜謐私享。真正做到一層一世界、一步一風(fēng)景、一戶一公園。

深圳濱海CBD創(chuàng)新全景艙戶型，視野的“定制容器”

項(xiàng)目以瞰?！百Y源權(quán)重”定義產(chǎn)品，而非傳統(tǒng)的“樓王邏輯”。約40%戶型享頭排無(wú)界灣區(qū)海景，約 50%戶型攬三層立體園林盛景，每一扇窗都承載著專屬的自然與生活意境。

建面約143-500㎡藏品級(jí)瞰海大平層，戶外電梯廳，新規(guī)之下空間使用率近 100%，其中建面約330㎡全景艙戶型以 270°環(huán)幕盡攬雙向蔚藍(lán)海岸，建面約260㎡戶型更以雙 270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)舒展極致視野，會(huì)客、品茗、觀海，俯仰間盡攬城市天際與蔚藍(lán)海岸線，當(dāng)澎湃海灣成為私屬背景，都會(huì)繁華與濱海靜謐同框入境，這片不可復(fù)制的海岸盛境，方是值得一生珍藏的頂奢恒產(chǎn)。

深圳觀潮項(xiàng)目誠(chéng)意登記已超400組，首批推售房源供需比已接近1:2。這鼎沸的熱度，是市場(chǎng)對(duì)世界灣心封面資產(chǎn)最直接的回應(yīng)，亦是搶占影響深圳下一個(gè)十年傳世大宅臻藏機(jī)會(huì)最有力的印證。

（圖片來(lái)源：深圳觀潮）