深圳新聞網(wǎng)2026年3月21日訊（記者 陳亮）3月20日，深鐵集團(tuán)以8.69億元成功競得羅湖區(qū)筍崗街道H302-0107、H302-0108兩宗地。競拍落槌當(dāng)天，地塊現(xiàn)場即舉行了筍崗TOD項(xiàng)目摘牌暨開工奠基儀式，以“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的深鐵速度，拉開項(xiàng)目建設(shè)序幕。由此，深鐵集團(tuán)正式落子羅湖，開啟片區(qū)站城一體化開發(fā)新篇章。

總部經(jīng)濟(jì)集聚，交通樞紐賦能

記者了解到，此次摘牌的H302-0107、H302-0108兩宗地，位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交會處西南側(cè)，屬于7/17號線筍崗站地鐵上蓋。其中H302-0107宗地用途為二類居住用地，H302-0108宗地用途為軌道交通用地。根據(jù)出讓公告，H302-0107地塊總用地面積約1.21萬平方米，計(jì)容建筑面積約3.87萬平方米，規(guī)劃容積率3.2。

作為片區(qū)重點(diǎn)人居配套項(xiàng)目之一，項(xiàng)目系深圳出臺住宅設(shè)計(jì)新規(guī)后的產(chǎn)品，計(jì)劃建設(shè)4棟住宅樓，致力打造低密生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目西鄰萬象食家購物中心，北接寶能環(huán)球匯，東靠洪湖公園和人民公園，周邊商業(yè)與生態(tài)資源成熟。同時(shí)規(guī)劃空中綠化休閑空間等社區(qū)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與商業(yè)資源雙重疊加，住戶入住即享成熟生活圈。

交通出行方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵7號線、17號線（在建中），毗鄰建設(shè)中的羅湖北樞紐，建成后將與軌道交通運(yùn)營管理形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，居民可快速通達(dá)福田、南山、龍華、龍崗等核心區(qū)域，構(gòu)建“軌道上的半小時(shí)生活圈”，實(shí)現(xiàn)站、城、人無縫銜接。

近年來，筍崗-清水河片區(qū)重點(diǎn)布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、開源鴻蒙等前沿產(chǎn)業(yè)，入選深圳10大人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、40大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)。目前，多家營收超10億元的總部企業(yè)陸續(xù)入駐，數(shù)十家人工智能代表性企業(yè)紛紛落戶，“總部+智造+服務(wù)”三位一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速成型。產(chǎn)業(yè)集聚催生對高品質(zhì)居住空間的熱切需求。

在產(chǎn)業(yè)升級的同時(shí)，區(qū)域交通體系也在加速完善。正在建設(shè)的羅湖北站將推動(dòng)該片區(qū)邁入四線換乘時(shí)代，深汕高鐵與地鐵14號線、在建17號線、規(guī)劃的25號線在此匯聚，構(gòu)建起高效便捷的軌道交通體系。

充分發(fā)揮TOD模式優(yōu)勢，為居民提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)

作為深圳TOD開發(fā)模式的實(shí)踐者，深鐵集團(tuán)經(jīng)過近二十年的探索，構(gòu)建了軌道建設(shè)、運(yùn)營、站城開發(fā)、資源經(jīng)營“四位一體”的核心價(jià)值鏈。通過高強(qiáng)度開發(fā)軌道站點(diǎn)周邊土地和上蓋物業(yè)，深鐵集團(tuán)以物業(yè)收益反哺軌道交通建設(shè)運(yùn)營，形成了可持續(xù)發(fā)展機(jī)制。

深圳地鐵一直以來致力于在TOD上打造更好的生活方式，截至目前開發(fā)32個(gè)TOD項(xiàng)目，深鐵前海時(shí)代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項(xiàng)目備受好評。此次筍崗項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)拿地與開工的無縫銜接，得益于深鐵在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)一體化統(tǒng)籌方面的成熟經(jīng)驗(yàn)。

（圖為羅湖筍崗TOD項(xiàng)目概念效果圖）

回溯過往，深鐵集團(tuán)與羅湖淵源頗深。深圳軌道交通建設(shè)的序幕正是由1號羅寶線拉開。作為深鐵集團(tuán)首次布局羅湖的TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，深鐵集團(tuán)將充分發(fā)揮資源整合、品質(zhì)管控與長效運(yùn)營的體系化優(yōu)勢，依托“六好六化”的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，用優(yōu)質(zhì)工程與配套詮釋“住有優(yōu)居”的時(shí)代命題，全力打造一個(gè)集雙地鐵與新規(guī)純住宅于一體的高品質(zhì)、改善型TOD項(xiàng)目，為片區(qū)塑造嶄新的人居標(biāo)桿，為深圳宜居城市建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多“深鐵智慧”，讓軌道交通延伸之處，美好生活生長。（來源：深鐵置業(yè)）