AI視界深圳新聞網(wǎng)2026年3月23日訊（記者 潘峰）走進(jìn)鹽田區(qū)沙保國際創(chuàng)新園，一棟煥然一新的建筑格外引人注目——昔日的老廠房，如今已被精心蝶變?yōu)槊朗ⅰど愁^角青年公寓，即將迎來第一批住戶。
據(jù)悉，這是鹽田區(qū)首個(gè)“非居住房屋改建保障性租賃住房”的重點(diǎn)示范項(xiàng)目，由威明實(shí)業(yè)（深圳）有限公司投資改造，通過對(duì)舊廠房進(jìn)行煥新改造，高效盤活存量資產(chǎn)，為轄區(qū)產(chǎn)業(yè)人才筑牢安居保障。項(xiàng)目規(guī)劃改造保障性租賃住房1033套，一期491套現(xiàn)已竣工，二期542套正加緊建設(shè)，計(jì)劃今年5月投用。
美盛·沙頭角青年公寓即將投入使用。
需求導(dǎo)向 精準(zhǔn)構(gòu)建多層次安居體系
從大跨度的工業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)檫m宜長期居住的公寓，改造工程面臨諸多技術(shù)挑戰(zhàn)。美盛物業(yè)（威明實(shí)業(yè)）深圳公司總經(jīng)理黃應(yīng)明介紹，團(tuán)隊(duì)在嚴(yán)格保留原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，通過精細(xì)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)合理的戶型分割，解決大開間與居住私密性、隔音要求的矛盾。同時(shí)，項(xiàng)目對(duì)照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等現(xiàn)行居住建筑最高消防標(biāo)準(zhǔn)，全面升級(jí)消防系統(tǒng)，按照規(guī)范要求加裝噴淋、報(bào)警設(shè)施，優(yōu)化疏散通道，并通過優(yōu)化布局、加裝新風(fēng)設(shè)備，解決原廠房進(jìn)深大、自然通風(fēng)采光不足問題，提升所有房間的居住舒適度。
公寓戶型豐富，構(gòu)建了“一張床、一間房、一套房”的梯度化產(chǎn)品體系，涵蓋套房、單人間、四人間、八人間等多種類型，并配備健身房、共享廚房、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等公共設(shè)施，以滿足青年群體多樣化、品質(zhì)化的居住需求。八人間、六人間等戶型主要面向制造業(yè)、物流業(yè)一線員工及應(yīng)屆畢業(yè)生，提供經(jīng)濟(jì)適用的“一張床”解決方案，目前已與安科訊、才眾電腦等轄區(qū)企業(yè)接洽，可作為企業(yè)配套宿舍。單人間、雙人間、套房主要滿足初創(chuàng)青年及有特殊需求的家庭對(duì)獨(dú)立空間的“一間房”需求。
在便利性方面，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。公寓緊鄰深圳地鐵8號(hào)線鹽田港西站，步行僅需約5分鐘，周邊環(huán)繞海濱棧道、梧桐山風(fēng)景區(qū)及壹海城商業(yè)中心，通勤高效快捷，生活休閑觸手可及。談及備受關(guān)注的租金問題，黃應(yīng)明表示，作為保障性租賃住房，租金將嚴(yán)格按照市場(chǎng)評(píng)估并體現(xiàn)保障屬性，設(shè)置多個(gè)梯度，確保與青年群體、產(chǎn)業(yè)工人的支付能力相適應(yīng)，切實(shí)減輕其居住成本。
美盛·沙頭角青年公寓即將投入使用。
探索經(jīng)驗(yàn) 為存量開發(fā)提供“鹽田方案”
面對(duì)發(fā)展空間有限的現(xiàn)實(shí)，鹽田區(qū)近年來創(chuàng)新探索了包括“非居改?！痹趦?nèi)的多渠道保障房籌集模式。美盛·沙頭角青年公寓項(xiàng)目正是“向存量要空間、為產(chǎn)業(yè)配服務(wù)”的一次實(shí)踐。
“威明實(shí)業(yè)在原沙頭角保稅區(qū)共有6棟半物業(yè)，此次率先啟動(dòng)一棟改造?！秉S應(yīng)明表示，公司將繼續(xù)響應(yīng)政府號(hào)召，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，持續(xù)探索存量物業(yè)可持續(xù)利用與功能升級(jí)的有效路徑，為鹽田區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展與人才安居事業(yè)貢獻(xiàn)力量。
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