深圳新聞網(wǎng)2026年3月26日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 趙新明 張銘）近日，深圳2026年首宗居住用地成功出讓，羅湖區(qū)筍崗街道H302-0107、H302-0108兩宗地塊以8.69億元底價(jià)，由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得。該地塊將打造功能復(fù)合的配套居住社區(qū)，成為深圳軌道交通引領(lǐng)城市有機(jī)更新的實(shí)踐樣本。

地塊地處筍崗核心區(qū)，位于梅園路與寶崗路交叉處西南側(cè)，緊鄰地鐵7號(hào)線筍崗站與在建17號(hào)線，毗鄰萬(wàn)象食家、洪湖公園，雙地鐵上蓋、配套成熟優(yōu)勢(shì)顯著。其中H302-0107為二類居住用地，用地面積12125.37平方米，規(guī)劃建筑面積38738平方米，住宅容積率3.1、限高80米；H302-0108為軌道交通用地，將與雙地鐵筍崗站緊密銜接。

作為深圳最早建成區(qū)，羅湖土地資源緊缺，新增居住用地稀缺，此次是該區(qū)近十年首次公開(kāi)招拍掛出讓純居住用地，填補(bǔ)了筍崗片區(qū)高品質(zhì)純住宅供應(yīng)空白，也是“做優(yōu)增量、盤(pán)活存量”的集約用地新探索。

本次出讓創(chuàng)新土地利用模式，實(shí)現(xiàn)地上、地表、地下空間一體化立體出讓，大幅提升土地集約利用水平。作為深圳首個(gè)居住與軌道功能整體規(guī)劃、同步供應(yīng)建設(shè)的項(xiàng)目，地塊從源頭實(shí)現(xiàn)軌交與社區(qū)無(wú)縫銜接，打造TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）建設(shè)新標(biāo)桿。

根據(jù)要求，地塊需配套幼兒園、社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等公共設(shè)施，住宅4年內(nèi)竣工，軌道部分3年內(nèi)竣工。競(jìng)拍當(dāng)日，項(xiàng)目同步舉行摘牌暨開(kāi)工奠基儀式，地塊還享受“交地即交證”服務(wù)，全力保障項(xiàng)目高效推進(jìn)。