深圳新聞網(wǎng)2026年3月30日訊（記者 張小臣）近日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)春茗會(huì)暨第五屆第四次會(huì)員代表大會(huì)落幕。會(huì)議以“生態(tài)新經(jīng)紀(jì)2026——新標(biāo)準(zhǔn)·新秩序·新價(jià)值”為主題，發(fā)布一系列引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范與升級(jí)的關(guān)鍵成果，全面展現(xiàn)深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)以標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、以秩序筑基、以價(jià)值驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。市、區(qū)相關(guān)部門、各地行業(yè)協(xié)會(huì)代表、行業(yè)專家、上下游產(chǎn)業(yè)代表及機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人等500余人參會(huì)。

大會(huì)在莊嚴(yán)的黨建引領(lǐng)環(huán)節(jié)中拉開序幕，以紅色初心凝聚行業(yè)奮進(jìn)力量，為行業(yè)規(guī)范發(fā)展、正向前行筑牢政治根基。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛發(fā)布《生態(tài)新經(jīng)紀(jì)宣言》，系統(tǒng)闡述了對(duì)行業(yè)未來發(fā)展的核心價(jià)值主張：“有益于經(jīng)紀(jì)人作業(yè)成長(zhǎng)、合法獲益，有益于機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)，就是好生態(tài)！”協(xié)會(huì)承諾，將構(gòu)建以“規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)、工具、保障、價(jià)值”五大要素為支撐的全新生態(tài)體系，旗幟鮮明地“讓專業(yè)者勝利，讓合作者優(yōu)先”，并倡導(dǎo)“好房必聯(lián)賣”，以推動(dòng)行業(yè)從同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)價(jià)值共創(chuàng)，最終目標(biāo)是引導(dǎo)并賦能行業(yè)成為“倍受尊重的專業(yè)服務(wù)者”。這一宣言標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)邁入了共建規(guī)范、專業(yè)、高效新生態(tài)的新階段。

針對(duì)返傭惡性競(jìng)爭(zhēng)、自媒體虛假宣傳等行業(yè)頑疾，頭部機(jī)構(gòu)代表共同發(fā)布“抵制新房返傭”聯(lián)合承諾，以集體自律行動(dòng)守住行業(yè)底線。

房地產(chǎn)自媒體合規(guī)“白名單”制度深化落地，通過“機(jī)構(gòu)備案+人員實(shí)名+可信度評(píng)價(jià)”全閉環(huán)管理，將3400余個(gè)行業(yè)賬號(hào)納入規(guī)范化監(jiān)管，填補(bǔ)自媒體傳播監(jiān)管盲區(qū)。

會(huì)議發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)片區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。該標(biāo)準(zhǔn)由深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心編制，明確深圳129個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)片區(qū)的劃分范圍、原則、命名規(guī)則，及對(duì)應(yīng)覆蓋的5101個(gè)商品住宅、商辦物業(yè)樓盤，劃定各片區(qū)四至范圍。該標(biāo)準(zhǔn)自2026年4月1日起實(shí)施，要求全市房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)主體開展交易服務(wù)、發(fā)布市場(chǎng)研析解讀等工作時(shí)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

與此同時(shí)，會(huì)議也發(fā)布了《深圳市房屋掛牌前盡職調(diào)查與營(yíng)銷策略報(bào)告（示范文本）》。該示范文本不僅以標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范明確服務(wù)邊界、梳理作業(yè)流程，讓專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)可量化、可追溯、可感知，更從行業(yè)層面定義了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)服務(wù)底線，既為經(jīng)紀(jì)人開展作業(yè)、消費(fèi)者了解服務(wù)提供清晰參考依據(jù)，也能有效保障合規(guī)履約經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，從源頭減少服務(wù)過程中的各類糾紛，夯實(shí)行業(yè)專業(yè)服務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)。

大會(huì)重磅官宣行業(yè)級(jí)作業(yè)工具——數(shù)智版《深圳市房屋狀況說明書》，直擊房源信息不透明行業(yè)痛點(diǎn)，成為本次大會(huì)的核心成果。2026年5月18日起，深圳市房源信息編碼將升級(jí)為動(dòng)態(tài)鏈接形式，《房屋狀況說明書》同步升級(jí)為“數(shù)字+人工智能”版本。升級(jí)后，新編碼與數(shù)智版說明書可通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核驗(yàn)房源、獲取專業(yè)數(shù)據(jù)，從技術(shù)層面筑牢房源真實(shí)可驗(yàn)的屏障。 

數(shù)智版《房屋狀況說明書》經(jīng)官方系統(tǒng)核驗(yàn)生成，是房源權(quán)威憑證，明確“依法可售、真實(shí)委托、真實(shí)在售、真實(shí)狀況”核心標(biāo)準(zhǔn)，與動(dòng)態(tài)編碼深度綁定、信息秒級(jí)同步，劃定行業(yè)合規(guī)作業(yè)底線。現(xiàn)場(chǎng)通過三套典型房源實(shí)操演示，點(diǎn)擊鏈接即可自動(dòng)校驗(yàn)房源信息，從源頭保障真實(shí)性；《房屋狀況說明書》搭載權(quán)威數(shù)據(jù)，片區(qū)數(shù)據(jù)指標(biāo)動(dòng)態(tài)更新，為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞正向積極信號(hào)。全市合規(guī)經(jīng)紀(jì)人可添加個(gè)人專業(yè)標(biāo)簽，獲取深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官方認(rèn)證背書。

生態(tài)新經(jīng)紀(jì)以“好人·好房·好服務(wù)”為核心抓手，發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)高質(zhì)量服務(wù)指引（2026版）》，推動(dòng)行業(yè)服務(wù)能力從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”向“標(biāo)準(zhǔn)驅(qū)動(dòng)”全面轉(zhuǎn)型。該服務(wù)指引以房產(chǎn)交易“6大階段”為主線，串聯(lián)“16個(gè)關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)”，細(xì)化“36個(gè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)動(dòng)作”，將原本依賴個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程，拆解為可執(zhí)行、可檢驗(yàn)、可復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化體系，真正實(shí)現(xiàn)“把服務(wù)做成標(biāo)準(zhǔn)，把成交變成流程”。在落地實(shí)施中，指引圍繞客戶全周期服務(wù)體驗(yàn)構(gòu)建體系，通過聯(lián)賣機(jī)制深度同步，讓服務(wù)從單點(diǎn)能力輸出轉(zhuǎn)向多方協(xié)同、系統(tǒng)專業(yè)作業(yè)；同時(shí)為行業(yè)上下游服務(wù)商明確了清晰的接入標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)同接口，推動(dòng)形成“共建、共創(chuàng)、共治、共享”的聯(lián)賣生態(tài)體系，讓更多服務(wù)主體在協(xié)同合作中創(chuàng)造價(jià)值，在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中實(shí)現(xiàn)專業(yè)成長(zhǎng)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，行業(yè)聯(lián)賣合作產(chǎn)品“鵬城換馨家”小程序同步亮相，以全城3萬+持牌經(jīng)紀(jì)人聯(lián)動(dòng)為核心，以聯(lián)賣合作規(guī)則為支撐，以傭金監(jiān)管為保障，打通跨機(jī)構(gòu)協(xié)作壁壘，構(gòu)建開放、高效、可信的全城聯(lián)賣生態(tài)。

下午場(chǎng)圍繞行業(yè)本質(zhì)展開深度研討。空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)博士帶來《回歸原點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)人不可替代的價(jià)值是什么？》主題分享，他認(rèn)為，“AI時(shí)代，我們的產(chǎn)品不是房，而是可信的人。我們從資產(chǎn)交易者，升級(jí)為守護(hù)美好生活的終身受托人。核心是：深度同理心、可信判斷力、真誠服務(wù)觀——這無法被工具訓(xùn)練，唯有使命喚醒?！?/p>

圓桌對(duì)話匯聚一眾行業(yè)大咖，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙慶祥、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛、貝殼找房副總裁高軍、碧桂園物業(yè)碧新家居集團(tuán)總裁孫威、老王說房&房產(chǎn)大象創(chuàng)始人王波博士、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)中心陳強(qiáng)主任同臺(tái)論道，圍繞聯(lián)賣生態(tài)的構(gòu)建邏輯、價(jià)值內(nèi)核與發(fā)展路徑展開深度探討，結(jié)合行業(yè)實(shí)踐分享前沿觀點(diǎn)、凝聚發(fā)展智慧。最終達(dá)成高度行業(yè)共識(shí)：“經(jīng)紀(jì)人聯(lián)賣是效率起點(diǎn)，機(jī)構(gòu)聯(lián)賣是信任延伸，生態(tài)聯(lián)賣是行業(yè)未來”。

與會(huì)嘉賓們一致認(rèn)為，行業(yè)正從“單兵作戰(zhàn)”邁向“生態(tài)共生”，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)價(jià)值是生態(tài)價(jià)值的核心起點(diǎn)；聯(lián)賣的本質(zhì)并非資源爭(zhēng)奪，而是價(jià)值共享，唯有堅(jiān)守“好房必聯(lián)賣，聯(lián)賣必共贏”的理念，攜手共建聯(lián)賣生態(tài)、重構(gòu)行業(yè)專業(yè)價(jià)值，才能讓每一位合作者真正贏得市場(chǎng)。

本次春茗會(huì)通過黨建引領(lǐng)，對(duì)過去一年在行業(yè)文化建設(shè)、社會(huì)責(zé)任踐行、服務(wù)質(zhì)量提升等方面做出突出貢獻(xiàn)的個(gè)人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行了隆重表彰。大會(huì)頒發(fā)了年度五星機(jī)構(gòu)、年度“星”貢獻(xiàn)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)年度人物、樓市風(fēng)向引領(lǐng)者、房地產(chǎn)自媒體白名單可信度優(yōu)良成員，還從業(yè)務(wù)方面評(píng)選了年度片區(qū)TOP經(jīng)紀(jì)人、2025年度新經(jīng)紀(jì)之星、2025年度生態(tài)新經(jīng)紀(jì)聯(lián)賣合作機(jī)構(gòu)，讓專業(yè)價(jià)值被看見、被尊重、被推崇。

從《生態(tài)新經(jīng)紀(jì)宣言》的價(jià)值主張，到一系列標(biāo)準(zhǔn)、工具與平臺(tái)的具體落地，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)向社會(huì)、行業(yè)與每一位奮斗者清晰傳遞了行業(yè)共建新生態(tài)的堅(jiān)定步伐：以“標(biāo)準(zhǔn)”重塑根基，以“工具”賦能專業(yè)，以“聯(lián)賣”激活生態(tài)，構(gòu)建一個(gè)讓專業(yè)者勝利、讓合作者優(yōu)先的良性發(fā)展新秩序，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（本文圖片由深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供）